5 Fincas rústicas todas ellas con placas solares:
1.- Finca Registral nº 15207 de Sanlúcar la Mayor: Suerte de tierra calma, situada en el entorno de los parajes conocidos como EL ALMORRAL Y HAZA DE MENA. Tiene una superficie de CIENTO QUINCE HECTÁREAS -115 Has.-
2.- Finca Registral nº 15964 de Sanlúcar la Mayor: Unidad Orgánica de Explotación. Suerte de tierra calma, en el paraje conocido como LAS VEREDAS, del término municipal de Sanlúcar la Mayor. Tiene una cabida de CATORCE HECTÁREAS, CUARENTA Y DOS ÁREAS, CINCUENTA Y OCHO CENTIÁREAS – 14,4258 Has.-
3.- Finca Registral nº 15987 de Sanlúcar la Mayor: Suerte de tierra calma, situada en el entorno de los parajes conocidos como CERRO DEL BURRAGAL Y HAZA DE ALBERTO. Tiene una superficie de VEINTISIETE HECTÁREAS CON TREINTA Y OCHO ÁREAS -27,38 Has.-
4.- Finca Registral nº 16041 de Sanlúcar la Mayor: Suerte de tierra calma, situada en el entorno de los parajes conocidos como VILLARÁN Y EL CERRO DE LA PIEDRA. Tiene una superficie de DOCE HECTÁREAS Y TREINTA Y TRES ÁREAS – 12,33 Has.-
5.- Finca Registral nº 16070 de Sanlúcar la Mayor: Suerte de tierra calma, al sitio del CERRO DE LA PIEDRA. Tiene una superficie de CUARENTA Y UNA ÁREAS – 41 áreas -.
Se adjuntan las notas simples en el apartado documentación.
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TITULAR
1.- Finca nº 15207
Titular: INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS S.A.
NIF: A91267047.
100% PLENO DOMINIO, con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta diciembre de 2037.
Identificador Único de Fincas Registrales: 41010001113415.
2.- Finca nº 15964.
Titular: INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS S.A.
NIF: A91267047.
100% PLENO DOMINIO, con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta junio de 2038.
Identificador Único de Fincas Registrales: 41010001131976.
3.- Finca nº 15987.
Titular: INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS S.A.
NIF: A91267047.
100% PLENO DOMINIO, con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta julio de 2038.
Identificador Único de Fincas Registrales: 41010001132898.
4.- Finca nº 16041.
Titular: INICIATIVAS DE BIENES RÚSTICOS S.A.
NIF: A91267047.
100% PLENO DOMINIO, con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta julio de 2038.
Identificador Único de Fincas Registrales: 41010001135424.
5.- Finca nº 16070.
Titular: INICIATIVAS DE BIENES RÚSTICOS S.A.
NIF: A91267047.
100% PLENO DOMINIO, con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta octubre de 2037.
Identificador Único de Fincas Registrales: 41010001139101.
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DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad de SANLÚCAR LA MAYOR Nº 1.
1.- Finca Registral 15207, Tomo 2657, Libro 337, Folio 42, Alta 1.
2.- Finca Registral 15964, Tomo 2707, Libro 351, Folio 213, Alta 2.
3.- Finca Registral 15987, Tomo 2710, Libro 353, Folio 187, Alta 2.
4.- Finca Registral 16041, Tomo 2721, Libro 355, Folio 25, Alta 2.
5.- Finca Registral 16070, Tomo 2727, Libro 356, Folio 213, Alta 2.
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CONDICIONES DE LA SUBASTA
LOTE UNICO
Fincas que se relacionan integrados en la Unidad Productiva Derechos de superficie
Registro de la Propiedad nº 1 de Sanlúcar la Mayor. Finca 15207,
Tomo: 2657, Libro: 337, Folio: 42, Alta: 1., con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta diciembre de 2037.
Registro de la Propiedad nº 1 de Sanlúcar la Mayor. Finca 15964,
Tomo: 2707, Libro: 351, Folio: 213, Alta: 2 con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta junio de 2038.
Registro de la Propiedad nº 1 de Sanlúcar la Mayor. Finca 15987,
Tomo: 2710, Libro: 353, Folio: 187, Alta: 2., con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta julio de 2038.
Registro de la Propiedad nº 1 de Sanlúcar la Mayor. Finca 16041,
Tomo: 2721, Libro: 355, Folio: 25, Alta: 2., con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta julio de 2038.
Registro de la Propiedad nº 1 de Sanlúcar la Mayor. Finca 16070,
Tomo: 2727, Libro: 356, Folio: 213, Alta: 2. ,con derechos de superficie cedidos con cobro anticipado hasta octubre de 2037.
El precio mínimo de partida asciende a UN MILLON NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CENTIMOS DE EURO (1.092.847,57 €), según la oferta aportada en la Pieza de Incidente Concursal 574.22/2018-5.
Se adjunta Tasación Oficial de las fincas que forman la Unidad Productiva, que incluye notas registrales de las fincas integradas en la Unidad Productiva anteriormente relacionadas.
La Tasación adjunta incluye fincas que no son propiedad de IBRUSA, y que no son objeto de esta subasta.
Titular: “INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS, S.A.”
C.I.F.: A-91267047 – 100% Pleno dominio
Inscrita la declaración en concurso voluntario de “INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS, S.A.” de fecha 8 de enero de 2019 (BOE de 22 de enero de 2019).
Deudas: No existen deudas pendientes.
La subasta se establece CON SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO,
es decir, se establece importe mínimo de partida en la subasta de UN MILLON NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CENTIMOS DE EURO (1.092.847,57 €).
CONDICIONES DE LA SUBASTA.
1.- En cumplimiento de lo requerido en la Providencia de fecha doce de noviembre de dos mil veinticinco la Administración Concursal designa como empresa especializada para la subasta electrónica de los activos reseñados en este documento titularidad de la concursada “INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS, S.A.” a la mercantil ACTIVOS ABEA, S.L. con c.i.f. B-72968514 y domicilio en Avda. República Argentina nº 37A, 1ºB Sevilla-41011.
La subasta de las fincas y derechos se llevará a cabo según lo establecido en el artículo 423 del Texto Refundido de la Ley Concursal adaptado a la última reforma operada por la ley 16/2022, de 5 de septiembre para las ventas a través de entidad especializada para la subasta electrónica, así como las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal.
2.- La venta en subasta pública se realizará “on line” (internet) a través de la web www.activosabea.com , propiedad de la empresa especializada, en la que se publicitarán las bases concretas y específicas de las condiciones de venta de los activos, que serán las reproducidas para cada una de los activos en este documento. Además, podrá publicitarse a través de otros medios de comunicación que la empresa especializada estime conveniente.
En las condiciones aparecerá:
- Fecha y hora de inicio de la subasta: 25 de noviembre de 2.025 a las 12:00 horas.
- Fecha y hora de finalización de la subasta: 9 de diciembre de 2.025 a las 12:00 horas.
El período para la presentación de las ofertas será de CATORCE DIAS desde la apertura.
En el caso de que se presenten ofertas en el último día de finalización de la subasta, se realizará una ampliación de la fecha de finalización de la misma con un periodo de mejora exclusivo para los ofertantes de Veinticuatro horas.
3.- La Administración Concursal realizará la adjudicación en favor de la oferta que considere mejor para los intereses del concurso según criterio.
4.- Las ventas se realizarán libres de cargas, excepto los derechos de superficie cedidos y salvo las que correspondan a deudas no incluidas en la masa del concurso (artículo 201 de TRLC).
Al amparo del artículo 429 y siguientes del TRLC, el precio obtenido de las ventas de los activos se destinará al pago de los créditos que por orden correspondan.
La cancelación de la anotación del concurso y las cargas o gravámenes se efectuará a instancia de la Administración Concursal, siendo competente para su cancelación el Tribunal de Instancia Mercantil de Sevilla (artículo 52 de la TRLC, en relación con el artículo 225 TRLC). Los gastos de cancelación serán a cargo del adquirente.
5.- Los ofertantes aceptarán el estado físico y jurídico en el que se encuentren los activos de la subasta en el momento de tomar posesión de la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta. LAS OFERTAS REALIZADAS TIENEN EL CARÁCTER DE IRREVOCABLES.
LAS VENTAS REALIZADAS MEDIANTE ESTA LIQUIDACIÓN SE REALIZARÁN COMO CUERPO CIERTO, RENUNCIANDO EL COMPRADOR A CUALQUIER DERECHO DE REDUCCIÓN EN EL IMPORTE, YA QUE ESTA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL NO PUEDE RESPONDER DEL ESTADO DEL MISMO.
ASIMISMO, TODOS LOS GASTOS DERIVADOS DE LA VENTA SE REALIZARÁN CON CARGO AL COMPRADOR, INCLUYENDO LOS HONORARIOS PROFESIONALES DE LA EMPRESA ESPECIALIZADA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL, de acuerdo las condiciones establecidas en el presente documento para esta subasta.
6.- Las subastas se establece CON SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO, es decir se establece importe mínimo de partida en las subastas. Es decir, el precio mínimo de partida asciende a UN MILLÓN NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO (1.092.847,57 €).
Los tramos entre pujas deberán ser por un importe mínimo respecto de la puja anterior, es decir, SE ESTABLECE UN TRAMO DE PUJAS POR UN IMPORTE MÍNIMO DE CIEN MIL EUROS (100.000 €).
7.- Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 10% del precio mínimo de partida ascendente a CIENTO NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y SEIS EUROS (es decir, 109.248,76 euros).
La cuenta bancaria para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de “INICIATIVA DE BIENES RÚSTICOS, S.A.” de la entidad bancaria CAJASUR, número de cuenta: IBAN ES81 0237 0305 2191 7151 2851 .
Los usuarios ofertantes no podrán formalizar las pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito en el número de cuenta asignado por el Administrador Concursal y enviado el resguardo al correo electrónico:
consignaciones@activosabea.com
Una vez finalizado el período de subasta, se devolverán las cantidades consignadas por los postores, excepto la que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y parte del precio de venta.
8.- TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES QUE REALICE LA EMPRESA ESPECIALIZADA A TRAVÉS DE LA DIRECCIÓN DEL CORREO ELECTRÓNICO DESIGNADO POR LOS USUARIOS Y LOS OFERTANTES A EFECTOS DE COMUNICACIONES Y QUE APARECE EN LA PÁGINA WEB www.activosabea.com SERÁN VÁLIDAS Y EFICACES.
9.- Si el mejor postor no abona el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien, perdiendo además el importe ingresado en concepto de depósito que irá destinado a cubrir los honorarios de la entidad especializada, y previa notificación de este hecho a los restantes postores, se adjudicará a la segunda mejor oferta.
La Administración Concursal en este caso, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del mejor postor y asimismo la empresa especializada podrá exigir íntegramente los honorarios de gestión al mejor postor.
10.- La Administración Concursal designará el día, hora y lugar, y en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
11.- La Administración Concursal será la encargada de llevar a Notaría todos los documentos necesarios para la venta. Tan pronto se consume la venta del bien, la Administración Concursal lo pondrá en conocimiento del Juzgado y solicitará el levantamiento de las cargas conforme se ha detallado para cada uno de los lotes, incluyendo el informe de la entidad especializada designada, para la aprobación de la operación.
12.- La Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta fuere contrario al interés del concurso.
13.- TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DEL ACTO DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (NOTARÍA, IMPUESTOS, REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CANCELACIÓN DE HIPOTECAS, ETC.) SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA , ASÍ COMO TODOS LOS IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRAVENTA (IVA, ITP, IIVTNU (PLUSVALÍA MUNICIPAL) , ETC , ASÍ COMO LA DEUDA DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) QUE AFECTEN A LA FINCA SERÁN SATISFECHOS POR LA PARTE COMPRADORA.
Los honorarios profesionales de ACTIVOS ABEA, S.L. como empresa especializada corresponden al 5% SOBRE EL PRECIO DE VENTA O VALOR DE LA ADJUDICACIÓN MÁS EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA), que será abonado por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar ningún importe a la Administración Concursal. Estos honorarios deberán ser abonados por la parte compradora simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado, por lo que ACTIVOS ABEA, S.L. presentará en este acto dicha factura a nombre del adjudicatario.
14.- Para todo lo no previsto, se aplicará las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal.
VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA EMPRESA ESPECIALIZADA.
La Administración Concursal tiene por objetivo un beneficio del concurso maximizando el valor de venta de los activos y con el mínimo coste para la masa concursada.
Activos Abea trabajará unida a los intereses de la Administración Concursal en la optimización, comercialización, negociación y venta del activo, para así obtener un máximo valor del bien.
Sevilla, a 25 de noviembre de 2025.
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