LOTE Nº 1
SUBASTA RESIDENCIA DE MAYORES AVDA. PEDRO CARRASCO Nº 4. ALOSNO (HUELVA).
Finca Registral Nº: 4011 de Alosno (Huelva).
Finca URBANA: Edificio destinado a Centro de Mayores.
Superficie terreno: 1.000 metros cuadrados.
Superficie construida: 1.053 metros cuadrados.
Valor en inventario definitivo: 621.704,83 €.
Importe depósito para pujar: 31.085,24 €.
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CARACTERÍSTICAS
FINCA URBANA: Edificio destinado a Centro de mayores (Residencial Tercera Edad Núñez Limón en Avda. Pedro Carrasco nº 4 Alosno (Huelva).
Descripción:
Paraje : “Encina de vaca”. Dos plantas y ático.
Superficie terreno: mil metros cuadrados.
Superficie construida: mil cincuenta y tres metros , treinta y nueve decímetros cuadrados.
Superficie útil. Ochocientos noventa y cuatro metros, cuarenta y un decímetros cuadrados.
Linderos: Derecha, con propiedad municipal. Izquierda, con travesía entre las Avenidas de Pedro Carrasco y Andalucía. Fondo, con propiedad de Pilar Pimienta Cerrejón.
Forma parte de este lote nº 1, por hallarse en el interior del mismo y carecer de valor alguno su realización en forma aislada, la totalidad de instalaciones, maquinaria, mobiliario, equipos para proceso de información y resto de enseres de toda naturaleza que se encuentran en el interior del citado inmueble, que por tanto serán adjudicados en unión del mismo.
Circunstancias adicionales de la referida finca:
Estado del inmueble: El edificio se encuentra en buenas condiciones, aunque debido a su falta de uso se ha deteriorado, si bien para su uso como Residencia de Ancianos deberán acometerse importantes inversiones.
Situación de ocupación: En posesión de la Administración Concursal de la Fundación.
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DATOS REGISTRALES
Finca Registral Nº: 4011 de Alosno (Huelva).
Idufir-Código Registral único: 21006000027392.
Registro de la Propiedad de Valverde del Camino (Huelva).
Referencia Catastral: 6476717PB6567N0001HB Parcela: 1 Polígono: 9.
Titular: FUNDACIÓN BENÉFICO ASISTENCIAL Y DOCENTE NÚÑEZ LIMÓN
G-21055736.
100% Pleno dominio.
Inscripción: 2ª , Tomo : 519 , Libro :39, Folio : 119 , de Fecha : 14/04/1993.
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CARGAS
1.- Anotación de embargo administrativo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
Principal: 36.435,84 €
Intereses y costas: 2.768,18 €
Recargo de apremio: 7.162,77 €
2.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de MANUEL JESÚS TEBA DÍAZ
Principal: 7.372,95 €
Intereses y costas: 2.211,88 €
Inter. Demora: 6.120 €
3.- Anotación de embargo administrativo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
Principal: 215.662,96 €
Intereses y costas: 11.032,87 €
Recargo de apremio: 43.183,76 €
4.- Anotación de embargo administrativo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
Principal: 50.707,17 €
Intereses y costas: 982,54 €
Recargo de apremio: 10.141,43 €
5.- Anotación de embargo administrativo a favor de la entidad AYUNTAMIENTO DE TORREMOLINOS
Principal: 4.547,64 €
Intereses y costas: 643,97 €
Recargo de apremio: 909,53 €
6.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de BLAS JOSE GONZÁLEZ GARCÍA
Principal: 3.596,52 €
Intereses y costas: 1.178,03 €
7.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de VERÓNICA RODRÍGUEZ POSITO
Principal: 3.819,5 €
Intereses y costas: 763,9 €
8.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de BLAS JOSE GONZÁLEZ GARCÍA
Principal: 18.635,31 €
Intereses y costas: 3.727,06 €
9.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de DOLORES SANTOS POZUELO
Principal: 6.495,59 €
Intereses y costas: 1.299,11 €
10.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de CONCEPCIÓN GOMEZ MARTÍN
Principal: 10.124,03 €
Intereses y costas. 2.024,8 €
11.- Anotación de embargo ejecutivo a favor de MARINA MAR GOMEZ PÉREZ
Principal: 13.086,45 €
Intereses y costas. 2.920,38 €
Cargas y registros: Todos los bienes objeto de venta serán libres de cargas de conformidad con el artículo 225 del TRLC.
No obstante, los mandamientos de cancelación de cargas únicamente se emitirán por el juzgado una vez se aporte por la Administración Concursal la acreditación de la efectiva transmisión de los bienes.
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VALORACIÓN
Valor dado en el inventario definitivo:
Se ha estimado el valor de mercado del 100,00% del pleno dominio de esta finca en 621.704,83 €
Circunstancias adicionales de la referida finca:
Estado del inmueble: El edificio se encuentra en buenas condiciones, aunque debido a su falta de uso se ha deteriorado, si bien para su uso como Residencia de Ancianos deberán acometerse importantes inversiones.
Situación de ocupación: En posesión de la Administración Concursal de la Fundación.
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DEPÓSITO
Importe depósito para pujar: Para proceder a la realización de ofertas se exigirá al oferente al menos el 5% del valor del bien según inventario:
31.085,24 €
La cuenta bancaria para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de FUNDACIÓN DE BENEFICIO ASISTENCIAL Y DOCENTE NÚÑEZ LIMÓN, de la entidad bancaria CAJA RURAL DEL SUR, número de cuenta: IBAN ES79 3187 0814 7759 4342 8622.
El ofertante al realizar la transferencia de la garantía o depósito deberá detallar el concepto que se detalla seguidamente :
- Para el LOTE Nº1 SEDE SOCIAL AVDA. PEDRO CARRASCO Nº4 :
“ Depósito Finca 4011 Fundación Núñez Limón ”.
Los usuarios ofertantes no podrán formalizar las pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito en el número de cuenta asignado por el Administrador Concursal y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@activosabea.com
Una vez finalizado el período de subasta, se devolverán las cantidades consignadas por los postores, excepto la que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y parte del precio de venta.
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CONDICIONES DE LA SUBASTA
1.- La subasta de la finca se llevará a cabo según las condiciones previstas en el Auto que aprueba las Reglas Especiales de Liquidación de los Juzgados de lo Mercantil de Andalucía , para las ventas a través de entidad especializada, así como las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal.
2.- La venta en subasta pública se realizará “on line” (internet) a través de la web www.activosabea.com , propiedad de la empresa especializada , en la que se publicitarán las bases concretas y específicas de las condiciones de venta de los activos, que serán las reproducidas para cada una de los activos en este documento. Además podrá publicitarse a través de otros medios de comunicación que la empresa especializada estime conveniente.
En las condiciones aparecerá:
- Fecha y hora de inicio de la subasta: 24 de abril de 2.023 a las 12:00 horas.
- Fecha y hora de finalización de la subasta: 24 de mayo de 2.023 a las 12:00 horas.
El período para la presentación de las ofertas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura.
En el caso de que se presenten ofertas en el último periodo de finalización de la subasta o en alguna de sus prórrogas, se realizará una ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodo de tres (3) minutos sucesivos, por lo que finalizará cuando no se reciban más ofertas de compra durante los últimos tres (3) minutos de ampliación de la subasta.
3.- La Administración Concursal designará el número de lotes a subastar, individual o un lote único y realizará la adjudicación en favor de la oferta más favorable.
4.- Las ventas se realizarán libres de cargas, salvo las correspondan a deudas no incluidas en la masa del concurso (artículo 201 de TRLC).
Al amparo del artículo 431 de la TRLC, el precio obtenido de las ventas de los activos se destinará al pago de los créditos con privilegio especial y, de existir sobrante, al pago de los demás créditos.
La cancelación de la anotación del concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial a instancia de la Administración Concursal, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de lo Mercantil Nº 1 de Huelva (artículo 52 de la TRLC, en relación con el artículo 225 TRLC).
O también de manera voluntaria por el acreedor privilegiado cuando el precio obtenido sea destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.
5.- Los ofertantes aceptarán la titulación existente sobre los activos, así como el estado de conservación actual y la situación jurídica y de cargas de los mismos, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta. LAS OFERTAS REALIZADAS TIENEN EL CARÁCTER DE IRREVOCABLES.
LAS VENTAS REALIZADAS MEDIANTE ESTAS REGLAS ESPECIALES DE LIQUIDACIÓN SE REALIZARÁN COMO CUERPO CIERTO CON EXPRESA RENUNCIA POR EL ADQUIRENTE AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS, RENUNCIANDO EL COMPRADOR A CUALQUIER DERECHO DE REDUCCIÓN EN EL IMPORTE, YA QUE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL NO PUEDE RESPONDER DEL ESTADO DEL MISMO.
ASIMISMO TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS DERIVADOS DE LA VENTA SE REALIZARÁN CON CARGO AL COMPRADOR, INCLUYENDO LOS HONORARIOS PROFESIONALES DE LA EMPRESA ESPECIALIZADA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL, todo según se establece en el Auto que aprueba las Reglas Especiales de Liquidación de los Juzgados de lo Mercantil de Andalucía, así como las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal.
6.- Según el Auto que aprueba las Reglas Especiales de liquidación , la subasta celebrada ante la entidad especializada se establece SIN SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO.
7.- Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 5% del valor del bien que se ha detallado para cada uno de los tres lotes, es decir, 31.085,24 €.
La cuenta bancaria para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de FUNDACIÓN DE BENEFICIO ASISTENCIAL Y DOCENTE NÚÑEZ LIMÓN, de la entidad bancaria CAJA RURAL DEL SUR, número de cuenta: IBAN ES79 3187 0814 7759 4342 8622.
El ofertante al realizar la transferencia de la garantía o depósito deberá detallar el concepto que se detalla seguidamente :
Para el LOTE Nº1 SEDE SOCIAL AVDA. PEDRO CARRASCO Nº4 : “Depósito Finca 4011 Fundación Núñez Limón”.
Los usuarios ofertantes no podrán formalizar las pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito en el número de cuenta asignado por el Administrador Concursal y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@activosabea.com
Una vez finalizado el período de subasta, se devolverán las cantidades consignadas por los postores, excepto la que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y parte del precio de venta.
8.- TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES QUE REALICE LA EMPRESA ESPECIALIZADA A TRAVÉS DE LA DIRECCIÓN DEL CORREO ELECTRÓNICO DESIGNADO POR LOS USUARIOS Y LOS OFERTANTES A EFECTOS DE COMUNICACIONES Y QUE APARECE EN LA PÁGINA WEB www.activosabea.com SERÁN VÁLIDAS Y EFICACES.
9.-Si el mejor postor no abona el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien, perdiendo además el importe ingresado en concepto de depósito que irá destinado a cubrir los honorarios de la entidad especializada, y previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.
La Administración Concursal en este caso, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del mejor postor y asimismo la empresa especializada podrá exigir íntegramente los honorarios de gestión al mejor postor.
10.- La administración Concursal designará el día, hora y lugar, y en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
11.- La Administración Concursal será la encargada de llevar a Notaría todos los documentos necesarios para la venta. Tan pronto se consume la venta del bien, la Administración Concursal lo pondrá en conocimiento del Juzgado y solicitará el levantamiento de las cargas conforme se ha detallado para cada uno de los lotes, incluyendo el informe de la entidad especializada designada, para la aprobación de la operación.
12.- La Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta fuere contrario al interés del concurso.
13.- Si la subasta concluye sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá la Administración Concursal repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, durante un plazo no superior a cuatro meses contemplado en el Auto.
14.- TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DEL ACTO DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (NOTARÍA, IMPUESTOS, REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CANCELACIÓN DE HIPOTECAS, ETC.) SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, ASÍ COMO TODOS LOS IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRAVENTA (IVA, ITP, IIVTNU (PLUSVALÍA MUNICIPAL) , ETC , ASÍ COMO LA DEUDA DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI), DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS U OTROS DE CONSERVACIÓN QUE AFECTEN A LA FINCA SERÁN SATISFECHOS POR LA PARTE COMPRADORA, EXONERANDO DE LA OBLIGACIÓN DE ACREDITAR LAS MISMAS.
TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DEL ACTO DE OTORGAMIENTO DE LA TRANSMISIÓN DEL VEHÍCULO SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, ASÍ COMO TODOS LOS IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRAVENTA, ASÍ COMO LA DEUDA DEL IMPUESTO DE CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS SERÁN SATISFECHOS POR LA PARTE COMPRADORA.
Los honorarios profesionales de ACTIVOS ABEA, S.L. como empresa especializada corresponden al 5% SOBRE EL PRECIO DE VENTA O VALOR DE LA ADJUDICACIÓN MÁS EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA), que será abonado por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar ningún importe a la Administración Concursal. Estos honorarios deberán ser abonados por la parte compradora simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado, o del acto de transmisión del vehículo a la parte compradora, por lo que ACTIVOS ABEA, S.L. presentará en este acto dicha factura a nombre del adjudicatario.
15.- Para todo lo no previsto, se aplicará las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal.
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